Строительство
Новинка рынка – битумная черепица Owens Corning.

За последние десять появилось достаточно много новых кровельных материалов, но

Купить компьютерное кресло

Мебельная промышленность, с каждым годом, движется вперед. В широком ассортименте

Правила обустройства гостиной комнаты

Каждой хозяйке известно, что гостиная комната считается основной и всеми

Недвижимость
Риски при обмене квартиры

При выполнении обмена квартиры, следует быть очень внимательным и крайне

Строительные СРО

Так получилось, что новый закон «О саморегулирующих организациях» (а сокращенно

Безопасность дома.

Каждый владелиц своего участка заботится о его безопасности. Для того

Авто

Что такое оценка недвижимости?

Рубрика: 23.09.2013

При проведении продажи, оценка для наследства, раздела имущества и развода, а также при создании налоговой базы может потребоваться независимая оценка, которая производится профессиональным оценщиком, имеющим соответствующую лицензию.
Оценка недвижимости – чаще всего определение ее рыночной стоимости. Существуют и другие виды оценки недвижимости – определение стоимости страховки, стоимость пользования и инвестиционная стоимость.
Существует много компаний-оценщиков, поэтому желательно выбирать независимую компанию, а не рекомендуемую другой стороной. Самостоятельно найти хороших специалистов сегодня не составляет труда, так как эта услуга существует давно и с работой оценщиков можно узнать из отзывов в Интернет-ресурсах.
В зависимости от характера будущих операций с недвижимостью формируется цель и методика оценивания. Определяется дата оценки: на сегодняшний день, перспективная или ретроспективная.
Включившись в работу, оценочная компания собирает экономическую и юридическую информацию об объекте недвижимости.
С осмотра объекта начинается комплексная оценка квартиры (земельного участка,дачи, бизнеса). Оценщик тщательно осматривает объект недвижимости, потому что на стоимость влияет много нюансов. Количество комнат, их расположение относительно друг друга, предназначение объекта (жилое, под офис или склад), наличие дефектов характеризует квартиру и влияет на установление ее оценки. Производится оценка физических параметров недвижимости. Собранные сведения проверяются на достоверность.
Оценивание имущества весьма сложный и емкий процесс, который может занять время от нескольких дней до двух недель. Стоимость такой услуги зависит от характерных свойств объекта недвижимости и характера предполагаемых действий. Однозначно оценка нежилого помещения будет дороже, чем оценка жилого.
При определении стоимости применяется три подхода: сравнительный, доходный и затратный. Итогом оценки недвижимости является официальный документ отчет. Так как это субъективное мнение, оценка недвижимого имущества может быть оспорена в судебном порядке.
Рыночная стоимость, которую определил оценщик, может быть не окончательной, а браться в рассмотрение как один из факторов стоимости недвижимости. Установленная сумма чаще всего используется при кредитовании. Как правило, банки, не заинтересованные в выдаче средств больше стоимости недвижимости, выдают именно эту сумму.

Интересное