Строительство
Место компьютерного стола в квартире

Если вы жизни не представляете без такого предмета как компьютер,

Недвижимость
Аренда недвижимости.

Зачастую рабочие люди устают и им необходим отдых. Для того

Авто
Жесткий диск не видится в компьютере? Что делать?

Если с Вашим компьютером приключилась беда, жесткий диск не видится

Как украсить свадебный кортеж

Сегодня оформление свадебного кортежа становится искусством – поражает разнообразие форм,

Оценка недвижимости для вступление в наследство

Рубрика: 23.07.2012

Недвижимое имущество — квартиры, загородные дома, участки земли, здания и помещения, находящиеся в собственности физических лиц, часто являются объектами, передающимися по наследству. Вступление в наследство требует обязательной нотариальной регистрации этого акта, а нотариальная регистрация, в свою очередь, требует уплаты государственной пошлины, исчисляемой от величины стоимости наследуемого имущества.

Какие документы, удостоверяющие величину стоимости объекта недвижимости, должен представить наследник для вступление в права наследства? Ответ на этот вопрос можно найти в «Налоговом кодексе РФ» ст.333.25 п.5, где прямо сказано, что расчеста госпошлины плательщик вправе представить документ, в котором будет указано значение инвентаризационной, рыночной, кадастровой стоимости наследуемого имущества. Документ жожет быть выдан либо государственными органами или специализированными оценочными организациями, либо независимыми оценщиками.

То есть закон не требует обязательного предоставления документа о рыночной стоимости объекта наследства, это может быть и инвентаризационная стоимость, исчисляемая Бюро технической инвентаризации, или кадастровая стоимость, если она определена для данного объекта недвижимости. Заметим, что кадастровая стоимость — это разновидность рыночной стоимости, но которая определяется не для конкретного объекта оценки, а в массовом порядке для типовых объектов.

Закон также не требует обязательной оценки недвижимости у независимого оценщика или в оценочной организации, это могут быть и государственные органы, уполномоченные на такую деятельность, например, Бюро технической инвентаризации. Эта норма закреплена в «Налоговом кодексе РФ» ст.333.25 где сказано, что стоимость недвижимого имущества, кроме участков земли, может быть определена оценочными компаниями, осуществляющими оценку недвижимости, так и государственными органами, занимающимися учетом объектов недвижимости по месту нахождения наследуемого объекта.

То есть закон предоставляет право выбора организации, удостоверяющей стоимость наследуемой недвижимости, и вида стоимости самому наследнику. Но как поступить наследнику, что ему выгоднее? Во многих случаях инвентаризационная стоимость недвижимости, исчисленная БТИ, существенно ниже, чем ее реальная рыночная стоимость, а, следовательно, уплачиваемая наследником пошлина будет меньше. Поэтому мы рекомендуем оформлять вступление в наследство по документам БТИ, а обращаться в оценочные организации только в тех случаях, когда по каким-либо причинам удостоверить инвентаризационную стоимость невозможно.

Материал предоставлен оценочной компанией «Старт-Альянс», г.Москва.

Интересное