Строительство
Фотообои в жилом интерьере

Если Вы хотите создать в своем доме необыкновенную атмосферу, добавить

Защита входных дверей.

В настоящее время все многоэтажные дома возводятся за довольно продолжительный

Выбор подвесного светильника

Подвесные светильники устанавливаются на небольшом расстоянии от потолка и очень

Недвижимость
Недвижимость в Черногории

Представьте себе такую живописную картину, побережье чистого Адриатического моря, омывающее

Авто
Техцентр «Формула 91» — курорт для вашего авто!

Технический центр Суперавтомаркета «Формула 91», ведущей автотрейдинговой компании на российском

Прокат авто в Варшаве

Наилучший способ получения максимального удовольствия во время путешествия по лучшему

Оценка недвижимости для вступление в наследство

Рубрика: 23.07.2012

Недвижимое имущество — квартиры, загородные дома, участки земли, здания и помещения, находящиеся в собственности физических лиц, часто являются объектами, передающимися по наследству. Вступление в наследство требует обязательной нотариальной регистрации этого акта, а нотариальная регистрация, в свою очередь, требует уплаты государственной пошлины, исчисляемой от величины стоимости наследуемого имущества.

Какие документы, удостоверяющие величину стоимости объекта недвижимости, должен представить наследник для вступление в права наследства? Ответ на этот вопрос можно найти в «Налоговом кодексе РФ» ст.333.25 п.5, где прямо сказано, что расчеста госпошлины плательщик вправе представить документ, в котором будет указано значение инвентаризационной, рыночной, кадастровой стоимости наследуемого имущества. Документ жожет быть выдан либо государственными органами или специализированными оценочными организациями, либо независимыми оценщиками.

То есть закон не требует обязательного предоставления документа о рыночной стоимости объекта наследства, это может быть и инвентаризационная стоимость, исчисляемая Бюро технической инвентаризации, или кадастровая стоимость, если она определена для данного объекта недвижимости. Заметим, что кадастровая стоимость — это разновидность рыночной стоимости, но которая определяется не для конкретного объекта оценки, а в массовом порядке для типовых объектов.

Закон также не требует обязательной оценки недвижимости у независимого оценщика или в оценочной организации, это могут быть и государственные органы, уполномоченные на такую деятельность, например, Бюро технической инвентаризации. Эта норма закреплена в «Налоговом кодексе РФ» ст.333.25 где сказано, что стоимость недвижимого имущества, кроме участков земли, может быть определена оценочными компаниями, осуществляющими оценку недвижимости, так и государственными органами, занимающимися учетом объектов недвижимости по месту нахождения наследуемого объекта.

То есть закон предоставляет право выбора организации, удостоверяющей стоимость наследуемой недвижимости, и вида стоимости самому наследнику. Но как поступить наследнику, что ему выгоднее? Во многих случаях инвентаризационная стоимость недвижимости, исчисленная БТИ, существенно ниже, чем ее реальная рыночная стоимость, а, следовательно, уплачиваемая наследником пошлина будет меньше. Поэтому мы рекомендуем оформлять вступление в наследство по документам БТИ, а обращаться в оценочные организации только в тех случаях, когда по каким-либо причинам удостоверить инвентаризационную стоимость невозможно.

Материал предоставлен оценочной компанией «Старт-Альянс», г.Москва.

Интересное