Строительство
Тёплый пол

Огромной популярностью в последние несколько лет стала пользоваться уникальная система

Какие подушки выбрать для дивана

Современное дизайнерское оформление интерьера помещения предполагает то, что немалую роль

Недвижимость
Классы складских помещений

Аренда склада, вне всякого сомнения, является делом важным и весьма

Авто
Виды топлива для домашней техники

В домашнем хозяйстве может пригодиться практически все. Если вы периодически

В 2011 году аренда офисов в бизнес-центрах станет дороже

Рубрика: 03.08.2011

Аналитические данные первых трех месяцев текущего года помогают прийти к выводу о восстановлении сегмента офисной недвижимости в Москве. Наблюдаемая ситуация стала характерной еще в последние месяцы прошедшего года, впрочем и теперь офисы в аренду в Москве пользуются наибольшим спросом.

Число незанятых арендаторами помещений в настоящее время уменьшается. аренда особняка в Москве считается серьезной проблемой – максимум объектов уже сданы. Все меньше незанятых офисов и в бизнес-центрах категории В. Рост спроса на качественные юизнес-центры Москвы приводит к возрастанию цен на аренду – за первые 3 месяца нынешнего года они выросли в среднем на 5,5%.

Объем предложения на рынке офисной недвижимости сейчас является недостаточным. Поводом такой ситуации может считаться низкий уровень финансирования во время экономического кризиса и отмена крупных проектов. В 1 квартале 2011 года было построено 208 тыс. квадратных метров бизнес-центров. В прошедшем году этот показатель был несколько выше – падение составило 50%.

Большое влияние на сектор офисной недвижимости оказала стратегия московской администрации. Ограничения проектов, разрыв договоров и уменьшение возможностей строительства явились причиной для дефицита предложения. По предварительным данным к окончанию этого года планируется сдать порядка 1 млн. квадратных метров офисов. Пока приведенные цифры превышает эти данные в 1,5 раза, но надеяться на то, что этот прогноз сбудется, не стоит. У девелоперов немало сложностей с поиском средств и разрешением административных проблем.
Нехватка ресурсов накладывает серьезный отпечаток на сегмент офисной недвижимости. Получить деньги в банке слишком сложно, так как окупаемость бизнес-центров длительна, из-за чего гораздо эффективнее давать деньги под строительство жилья.

Заинтересованность со стороны арендаторов постоянно увеличивается. Есть вероятность, что к концу этого года свободными останутся не более 12% офисов класса А и лишь 8% объектов в категории В. Достаточно высокий интерес арендаторы выражают к качественным площадкам. Именно по этой причине цены на рынке офисов класса В за несколько месяцев поменялись недостаточно. Однако в классе А максимальный размер ставок составляет 900 долларов за квадратный метр в год. Аналитики прогнозируют дальнейшее увеличение ставок на элитные офисы – в среднем за год оно составит 15-20%.

Интересное